Asesor > Propuestas para mejorar viviendas y edificios

Propuestas: Preinstalaciones

Es el momento de tener en cuenta las reflexiones anteriores en el diseño de las viviendas, construcciones en las que vivirán varias generaciones y durante este tiempo la tecnología avanzará de la mano de nuevas crisis… Mayor tecnología, menor precio y más necesidades de los habitantes durante este periodo… 

 

Todos hemos vivido en viviendas construidas hace 50, 30 y 10 años, y en ellas notamos las carencias hoy en día… Instalaciones eléctricas básicas, poco seguras, con pocas tomas de corriente, con cableado antiguo difícil de reemplazar en unos entubados básicos, sistemas de climatización o extracción muy simples o inexistentes. 

 

No solo en instalaciones, la división, dimensionado y distribución de las estancias, válidas hace años, no se ajustan bien a las necesidades actuales y mucho menos a las futuras… 

Hemos vivido o conocemos bloques de edificios sin portero automático, sin hueco para el ascensor, sin salidas de emergencia, sin zonas comunes… 

 

Quizás materializar la puesta en marcha de todas las propuestas o reflexiones, mediante una domótica INTEGRAL, no es posible por el incremento de precio que supondría, porque aún no hay tecnología lo suficientemente estandarizada o su precio es elevado… pero preparar nuevos diseños de edificios, viviendas e instalaciones mediante preinstalaciones, es factible, tiene poco coste y aporta un gran valor añadido a la vivienda, y más en hoy en día, con muchos problemas medioambientales y sociales a la vista.

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Propuestas: Preinstalaciones
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Propuestas: Ubicación de mecanismos y enchufes en la vivienda

  • Las viviendas con diseño antiguo disponen de muy pocos encendidos por estancia, con pocos mecanismos y pocos enchufes. 
  • A medida que la tecnología ha llegado a nuestras vidas, las viviendas de nueva construcción ya prevén más enchufes en cocina y zonas para multimedia, incluso con opciones USB o UTP. 
  • Si bien en una cocina, el diseño en la ubicación de los enchufes queda muy condicionada a la misma estructura de la cocina, otras estancias que hay que amueblar después, tienen el condicionante que la distribución de mecanismos y enchufes determina el tamaño de muebles y camas, mesas, mesillas y zonas donde ubicar dispositivos eléctricos como multi medias o lámparas, lo que limita la flexibilidad de las estancias.
  •  Una estancia pensada en plano para ser habitación sitúa cama y armarios y coloca en posición y altura interruptores y enchufes… Será difícil reubicar la cama o convertirla en despacho o zona de juegos, porque los mecanismos no están pensados para ello. 
  • Ofrecer flexibilidad a las estancias implica dotarlas de más mecanismos, visibles o en preinstalación, para que puedan adaptarse bien a nuevas distribuciones o cambios de uso de estas.
  • Las preinstalaciones deberían dejar cajetines universales cableados, tapados o enyesados, para que un cambio en la estancia permitiera cambiar de ubicación y altura a los mecanismos existentes o instalar unos mecanismos nuevos en estos cajetines.
  • El uso de mecanismos domóticos ofrece mayor flexibilidad aun, puesto que pueden ser inalámbricos o de conexión más sencilla por utilizar un cable bus específico, más fácil de instalar y sin afectar al cableado eléctrico.
  • Una instalación domótica permite reprogramar las funciones de mecanismos para adaptarlos a los cambios de uso de la estancia o a la redistribución interna, sin tener que recablear.
  • Nuevas ubicaciones importantes para enchufes instalados o en preinstalación:
  • A la entrada de cada estancia, debajo de los mecanismos a unos 30 cm de altura, para lámparas decorativas, aspirador, calefactor, humidificador.
  • Al lado de las cajas de conexiones, cerca del techo, para cámaras de video vigilancia IP wifi, sistemas de sonido multi room, sistemas de control por voz 
  • Las agrupaciones de enchufes para los centros multi media y mesillas de noche suelen ser numerosas, pero se ubican en un solo punto. Para esa misma ubicación y en otras posibles zonas, se podrían dejar cajetines preinstalados tapados y enyesados con el cableado pasado.

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Propuestas: Zonificación y compartición

  • El objetivo es tener la posibilidad de separar a los habitantes, con unas condiciones de higiene, comodidad y seguridad, en situaciones de cuarentenas cortas (descontaminación, periodos de seguridad) y cuarentenas largas (infecciones, enfermedades, necesidades diferenciales en cuanto a temperatura, humedad y calidad del aire).
  • La flexibilidad de las nuevas estancias debería permitir una adaptación a las nuevas necesidades, ya sean para periodos de corta, media o larga duración, pero manteniendo unas buenas condiciones de habitabilidad.
  • Todas las viviendas, ya de forma natural, deberían disponer de cómo mínimo dos áreas bien definidas: la zona de día y la zona de noche. Pero a nivel de calefacción, ventilación y climatización deberían estar separadas y por tanto zonificadas con control independiente y no mezclado. 
  • Cada zona debería disponer de una zona baño completa independiente. 
  • Cada zona debería disponer de una zona de almacenaje de comida separada. 
  • Cada zona debería disponer de un sistema de monitorización y comunicación que permita una fluida comunicación entre habitantes.
  • Para una vivienda pequeña aislada o en bloque de viviendas
  • Baños. (Para la zona de día, cerca de la cocina o el lavadero, como mínimo una cabina compacta de reducidas dimensiones con la posibilidad de váter y ducha).
  • Almacenaje y cocina. (La zona de noche debería poder adaptar cerca del lavadero o baños, una mini zona de preparación de alimentos básicos, con acceso a agua)
  • En caso de dúplex, cada una de las plantas deberían diseñarse para llegado el momento poder ser completamente autónomas siguiendo las recomendaciones anteriores. La zona de escalera, llegado el momento, debería poder quedar cerrada con puerta entre las 2 plantas.
  • Para una vivienda aislada de mayores dimensiones, a las consideraciones anteriores, quizás más fáciles de llevar a la práctica por disponer de mayor espacio y plantas, debería tener en cuenta:
  • Poder aislar las plantas entre ellas.
  • Disponer de una zona de intercambio común aislado entre zonificaciones, un hall de distribución dentro de la misma planta o la zona de escaleras si es entre plantas.
  • Dentro de lo posible, cada zonificación debería tener una zona de acceso seguro con el exterior, permanente o adaptable: puerta principal, garaje, puerta trasera o para plantas superiores un acceso adaptable o removible a través de terrazas y balcones.

 

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Propuestas: Sistemas de limpieza y desinfección

  • El interior de la vivienda tiene que ser un espacio habitable y seguro, y es necesario garantizarlo con ayudas técnicas: sencillas de usar, seguras en cuanto su efectividad y adaptables a cualquier entorno y para cualquier situación exterior.
  • Las viviendas deberán disponer de sistemas de ayuda a la desinfección y limpieza, de personas y objetos que hayan estado en contacto con el exterior en el momento de entrar en casa. De igual forma que nos quitamos los zapatos con las suelas sucias, para no extender esa suciedad exterior dentro de la vivienda.
  • La zona de entrada es una zona principal donde ubicar las soluciones más directas y específicas. La ropa y otros objetos que hayan estado en contacto con el exterior, deberían quedarse en esta zona hasta quedar limpios o desinfectados. Nuestro cuerpo también debería pasar por una etapa de limpieza y desinfección, y poner-nos otra ropa y zapatos para estar en casa. 
  • En la zona de entrada deberían estar armarios y estanterías de “cuarentena”, con la posibilidad de desinfectar o limpiar de una forma más localizada, intensa y efectiva, de forma que pasado el tiempo necesario la “cuarentena” acabe y pueda disponer nuevamente de ellos.
  • Disponer de enchufes suficientes y localizados para poder enchufar dispositivos de limpieza y desinfección portátiles.
  • Las estancias deberán disponer de canalizaciones de impulsión y extracción, no solo de aire limpio, sino de algún tipo de producto limpiador o desinfectante en forma de gas como el ozono. También deberían estar preparadas para lámparas de luz ultravioletas.
  • En el momento que la vivienda esté vacía, el proceso automatizado de limpieza y desinfección podría ser mas intenso, a la vez que efectivo. Con la vivienda ocupada, se priorizará el proceso de limpieza y desinfección en estancias vacías y en estancias de mayor sensibilidad.

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Propuestas: Nueva entrada a la vivienda y recepción de compras online seguras

  • Las viviendas de nueva construcción deberían tener un zaguán a la entrada de la vivienda, un espacio con doble puerta, suficiente para como mínimo una persona y un espacio de almacenaje cerrado suficiente para dejar paquetería o las compras, en uno o varios boxes. 
  • El zaguán debería tener unos tubos, que permitieran la depuración de aire o la desinfección mediante pulverización de líquido o gas desinfectante, como el ozono. También se podría dejar la previsión de instalar lámparas de luz ultravioleta como desinfectante. La puerta de entrada no podría abrirse con la primera puerta abierta y sin realizar correctamente la posible maniobra de desinfección y que la calidad del aire de este no sea la idónea.
  • Si añadimos un control de apertura domotizado, se podría permitir el acceso a la primera puerta mediante un código para que alguien ajeno a la vivienda pudiera entregar paquetería o compras sin tener contacto directo o sin tener que estar en la vivienda. Se podría complementar el acceso a la segunda puerta también con un sistema sin llave, solo para las personas autorizadas a entrar en la vivienda.
  • BOXES, los boxes estarían cerrados, se podrían abrir automática o remotamente después de cerrar la puerta principal. La puerta principal se abriría automáticamente después de dejar contenido dentro del BOX y cerrar su compuerta, que quedaría bloqueada para que nadie pudiera ver o coger su contenido. La puerta principal también podría abrir remotamente. Algún BOX podría estar refrigerado para productos frescos o farmacéuticos, e incluso podrían estar preparados para desinfectar su contenido, con un doble tubo para desinfección. 
  • Debería tener también un WARDROBE para poder dejar la ropa de exterior y/o zapatos que no puedan entrar en casa, con un sistema de doble tubo para desinfección. Cuando no sea necesario utilizarlo, puede cambiar su función a BOX.
  • Cámara IP para visualización online y grabaciones por detección de movimiento.
  • En situaciones de emergencia y después de activarse este modo, se permitiría la entrada a la vivienda de los servicios de emergencias (bomberos, policía, sanitarios) mediante la introducción de sus números de urgencias como códigos de entrada: 112, 092, 085, etc.

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Propuestas: Habitación del pánico

  • Una habitación del pánico es una habitación muy segura y protegida dentro de la vivienda, con control de acceso y puerta blindada, aislada térmicamente, ignífuga y acústicamente, con ventilación depurada independiente, con alimentación energética propia y con espacio suficiente para albergar a los habitantes de la vivienda durante días, con sistema de almacenaje de comida y bebida y dentro de lo posible con un espacio multifucional para permitir dormir.
  • Esta habitación debería centralizar todas las instalaciones eléctricas y tecnológicas vitales de la vivienda para permitir garantizar una estancia segura y prolongada, teniendo el control, monitorización y visualización de los que pasa en la casa en todo momento y con capacidad para comunicar e interactuar con el exterior. 
  • Debe proteger a los habitantes ante cualquier situación de riesgo: intrusión, incendio, contaminación del aire y debe ser discreta u oculta para evitar ser detectada por posibles intrusos y debe permitir escapar de ella en todo momento. 
  • A poder ser, debería disponer de un segundo acceso blindado y solo habilitado para la salida, accionado desde dentro únicamente. Esta puerta podría dar al cuarto de instalaciones, que debería tener una puerta de seguridad con control de acceso para acceder a ella.

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Propuestas: Eficiencia en la gestión energética y de recursos naturales

  • Se preparará la vivienda para permitir instalar sistemas de generación eléctrica limpia y autónomos, como placas fotovoltaicas, eólicas o geotérmicas.
  • Se preparará la vivienda con sistemas de almacenamiento energético.
  • Se preparará la vivienda para poder estar conectada a la red pública, tanto de entrada como de salida, así como poder cortar la conexión pública para poder funcionar autónomamente, pudiendo elegir en todo momento que líneas tienen alimentación y cuales no.
  • Se preparará la vivienda con sistemas de captación y almacenamiento por agua de lluvia, recogida por canalizaciones y alcantarillas, con un sistema de purificación y/o decantamiento.
  • Se preparará la vivienda para estar conectada a la red pública de agua, permitiendo elegir la fuente para agua de riego, para el consumo humano o para uso doméstico (aguas grises: lavado de utensilios y de ropa, así como el baño de las personas)
  • Se preparará la vivienda para la reutilización del agua consumida, grises y negras.
  • En todo momento debemos estar informados del estado y nivel de los recursos almacenados y garantizar la calidad para su utilización, permitiendo recibir avisos ante problemas o incidencias y permitir accionamientos remotos forzados para solucionarlos

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Propuestas: Auditoria de la vivienda, para futuras actuaciones de mejora

Incluso sin haber previsto las propuestas de mejora en una fase inicial, es posible incidir igualmente en una vivienda con instalaciones y diseños convencionales para conseguir mejoras sustanciales en su conjunto.

 

Podemos realizar un estudio técnico de las instalaciones físicas, así como un estudio de comportamiento y funcionamiento del conjunto para poder identificar problemas y valorar posibles propuestas que aporten soluciones.

 

Definición y documentación del sistema eléctrico de la vivienda, relacionando elementos domotizables, con sus mecanismos, sus entubados, sus cajas de conexiones y sus protecciones y diferenciales del cuadro eléctrico.

 

Análisis presencial mediante medidores y sensores de:

  • Consumos energéticos
  • Sonometría interior y exterior
  • Temperatura, humedad y calidad del aire
  • Búsqueda de las zonas de pérdida o escapes térmicos,
  • Campos y radiaciones electromagnéticas interiores y exteriores

 

Captación de datos históricos y agregados automatizados para un mejor análisis

  • Temperatura, humedad y calidad del aire, tanto interior como exterior
  • Consumos energéticos
  • Utilización de la vivienda y análisis de comportamiento

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